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所謂履約保證，指以銀行做為履行契約的保障方，在交易過成中，買方陸續付出的買屋款，都先保留在「履約專戶」中，等所有買賣手續全部完成，價金才會提出撥給賣方；如此，可免除詐騙集團從中做手腳，甚至如賣方房屋延遲交屋、查封、違約等狀況，買方價金就會被凍結在銀行或第三人的帳戶，不至被賣方領取。

 保證責任安全範圍

    (一) 對買方的保證：

        過戶前房屋價款由銀行專戶保管，不怕過戶中房屋被查封或無法過戶；及避免賣方一屋二賣的風險。賣方若未能依約如期履行契約所定之義務，買方可依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約，履約保證之銀行可為履行買賣契約買方已給付之價金(扣除稅額)歸還買方。

    (二) 對賣方的保證：

        銀行專戶保管，不怕買方反悔不買，不怕過戶拿不到尾款。

        買方若未能依約如期履行契約所定之義務，經賣方依「成屋履約保證制度」約定方式完成催告並解除買賣契約者，履約保證之銀行保證可回復賣方不動產所有權；惟如因故致賣方無法回復所有權者，保證銀行確保賣方可收到全額買賣價金。

 履約保證分為兩種

   (一) 買賣價金履約保證

       也就是說:如果交易失敗，銀行會把得利一方已經取得的非法利益.例如:剩下的價金或物品歸還給受損失的一方，這種履保要收萬分之5.5~6的手續費。

   (二) 已收價金履約保證

        也就是說銀行只對已收之價金總額做保證的動作。