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〔記者林慶川／台北報導〕一名陳姓婦人的男友，93年間在她住處陽台跳樓身亡，陳婦事後賣屋，買家簽約後發現「有死過人」，質疑買到兇宅，怒控陳婦詐欺，不過檢察官認為，男子雖由屋內一躍而下，但陳屍處在屋外，房屋並非兇宅，因此處分不起訴。

律師黃文明指出，法律上對「兇宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「非自然死亡」，如在屋內自殺或兇殺，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。

兇宅價格 最差只有5折

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，房子若曾發生自殺案件，其成交價與一般房子比較，地段好的約打85折，地段差的可能只剩5折左右。

陳婦的套房位於台北市基隆路二段，原本買來與男友共築愛巢，但2人因細故口角，男友憤而跳樓，陳婦難忍悲傷搬離，透過房屋仲介公司代銷。一名李姓女子以420萬元購得，雙方簽下買賣契約，之後李女迅速找到張姓新買主，原本已簽約，但張姓買主發現有人跳樓過，要求解除契約。

李女主張，該處明明死過人，但陳婦沒說，認為對方詐騙，因此提告。不過檢察官偵辦發現，陳婦透過房屋仲介公司代銷時，事先有向仲介人員提及男友在此處跳樓，並指因發生不幸才有意換屋，陳婦買屋價格是420萬元，也以相同價格脫售不動產，並沒有抬高價金獲不法利益。

另檢察官檢視當時陳、李雙方契約書上的「標的物現況說明書」，發現有關「是否曾經發生非自然身故之情事」欄位，例示上說明的非自然身故，指的是兇殺案、自殺、他殺、特殊身故，而雙方約定賣家在持有房子所有權時，主建物及附屬建物「內」確無非自然身故等。

檢察官認為，陳婦男友從4樓陽台往下跳，墜落一樓死亡，死亡的地點是室外，非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/nov/12/today-so4.htm