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往昔房地產交易最常見的糾紛，除買賣價格之外，因資訊不對等所導致房仲業者賺取價差的訴訟案例不在少數，當實價登錄不斷揭露實際交易行情之後，原所普遍存在之「膨風價」神秘面紗已逐漸掀開。

實價登錄效果出現 市場價格回歸正常

在市場長期超額供給之情況下，雖然近年國內外源源不絕的資金不斷投入房地產，不僅房價該跌不跌，甚至還呈現逆勢上漲！自去年6月1日開徵奢侈稅以及今年8月1日開始實價登錄，加以稅捐機關加緊查稽房地產交易所得，並且金管會也限縮壽險業對房地產地投資，市場景氣終於逐漸呈現交易遲滯景況。

雖然目前一般所見市價並未明顯下跌，惟在逐月公開累計至相當數量之後，市場真實價格才能逐漸明朗，目前來看，只要再觀察一段期間，市場景氣動向與趨勢大致可以正確掌握，此不論就消費者購屋或政府政策擬訂，皆有可遵循的正確資訊依據供作參考，而不再出現各自解讀的情況。

實價揭露讓買賣雙方購屋漸趨理性

以往縱使購屋者議價技巧再好，仍然可能在賣方漫天開價情況下，購買到物非所值的產品，例如含車位價將建物單價稀釋，公設比偏高的「使用面積」或「受益面積」非但不是權狀登記面積，甚至還隱藏違章建築；此外，多年來一直存在的工業住宅或夾層屋，表面上看來總價或單價較低，實際上卻是與法令諸多牴觸之產品，實價揭露之後只要能夠再搭配不動產說明書，認清說明書上記載內容與經紀人誠實告知義務，所有不合法令規範產品，必然原形畢露，而購屋者只要上網查詢「內政部不動產資訊平台」所揭露的實價登錄相關資訊，即可進一步的了解各公開物件細節內容。

因此，只要消費者購屋之前勤做功課、貨比十家，就不難掌握市場實際交易價格，就如同美國房屋交易時，買賣雙方經紀人所提供的查訊資料都是一致的一樣，就不會有彼此不信任的問題，甚至縮短認知差距並減少無謂的時間浪費，這不僅是國人期待已久的不動產資訊透明化制度的開端，更是台灣逐漸國際化過程必然要走的一條路。

就以實價登錄之後，一般民眾所最關心的焦點議題，除保守心態冷靜觀察開價與實際交易價差，而導致交易量大幅縮減情況，即可充分了解當前購屋者已逐漸回歸理性發展趨勢；其次，如再就最近幾年買賣移轉變動情況，95年約45萬棟、96年約41萬棟、97年約37萬棟、98年約38萬棟、99年約40萬棟、100年約36萬棟，至101年約32.5萬棟（依1-10月271,065棟推算），亦可充分了解當前雖然市場資金仍舊相當充裕，惟在居高思危的風險考量下，消費者漸趨理性購買行為，也是實價登錄另一個實質效應體現。

轉載自 淡江大學產經系副教授 莊孟翰