- Oct 17 Mon 2011 19:20
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*屏東租屋*小二房全新空屋含管理費5500元
- Aug 31 Wed 2011 18:59
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*屏東租屋*大二房含家俱家電及管理費8000元
- Aug 09 Tue 2011 14:19
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屏東租屋~景觀高樓層一房一廳含家俱及家電7500元(含管理費)
- Jul 21 Thu 2011 19:09
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屏東租屋~四房含家俱及家電9000元
- Jul 14 Thu 2011 12:08
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*屏東租屋*大二房空屋含管理費7000元
- May 10 Tue 2011 23:25
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斡旋金說明
法律教室：
一、何謂斡旋金:
買房子，沒有不討價還價的，可是房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，仲介公司為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益，仲介公司發展出斡旋金制度。「斡旋金」係指買賣雙方關於不動產標的價額意見尚有差距，暫時不能達成共識，但雙方仍有協調一致之可能時，由買方提出部分價金，交由仲介公司作為協調之擔保，以示其購買意願。且以達成買方要求之任務為必要條件，否則斡旋金必須退還。當買賣雙方達成價格上之共識時，斡旋金即轉變成買賣價金之一部分，接著買賣雙方即正式會面簽定買賣契約。
二、斡旋金的功用：
斡旋金制度，對承買人、出賣人及仲介公司三方都有助益：
(1)從買方來說，交付一定之斡旋金請仲介公司居間協調，有助於探得賣方所出之底價。
(2)對賣方而言，斡旋金交付可讓賣方知道真正有誠意之買主所在，蓋斡旋金是由買方提出現金或有價證券表示其購買誠意，而非只是投石問路而已，而且一但付出斡旋金等於放棄其談判妥協籌碼，亦放棄了拒絕簽約之權利。
(3)仲介公司方面，斡旋金通常是仲介公司代為溝通講價的有力條件。
三、成交及不成交時，斡旋金各如何處理：
(1)買賣成交時，斡旋金如何處理？
「斡旋金」是一種出價方式，當賣方依買方出價承諾，契約即成立，此時斡旋金如何處理？房仲業者表示有三種處理方式，其一最為常見即斡旋金直接轉為定金處理（業界稱「轉定」）；其二是由總公司統一保管，直到簽定買賣契約書，直接轉為總價的一部分；其三則是仲介公司直接當成「定金」的概念操作，省去「轉定」程序，減少因法律地位不明，而產生的糾紛。
至於斡旋金轉定後，買賣雙方若反悔，將有違約罰則的問題，多數係採取「買方違約賣方沒收定金、賣方違約應加倍返還買方定金」方式處置；即使是選擇不必先掏錢的「內政部版要約書」，違約時亦有罰則規定，主要為「買賣方可請求違約方給付成交價3%之違約金」。
(2)不成交時，斡旋金如何處理？
若在斡旋期限內，賣方反悔不出售時，仲介公司應將斡旋金全數無息返還，不得收取服務費；至於買方在斡旋期間內反悔終止斡旋時
，應如何處理？查斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，惟買方於期限內後悔不買時，宜類推適用民法委託契約之規定，委託即便訂有期限，委託人也得隨時終止委託。
換言之，付斡旋金後，在賣方未簽收斡旋金前，買方還是可以主張不買。
貨比三家，選擇優良誠信的合法仲介業。
定可保護買賣雙方安全完成交易.
- Apr 24 Sun 2011 18:06
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*屏東售屋*大二房含家俱及家電及平面車位售148萬
- Apr 10 Sun 2011 22:08
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炒房稅------(奢侈稅)十大免稅條件
- Apr 03 Sun 2011 15:18
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東山河社區第八景----珠貝水簾露天泳池
超大型露天泳池，以珍珠貝造型的採光水簾，結合地下層休閒俱樂部。
高貴的珍珠貝為炫海中最耀眼的一顆明珠，以晶瑩透光的珍珠貝作為地下層俱樂部之採光罩，其上有水流向前後兩邊流動，向前洩流入地下室成水簾幕，波光掩映在地下層形成舞動水影，向後則流入層層浪花般的水池，珍珠貝旁堆土塑造出立體貝殼。
- Nov 26 Fri 2010 18:12
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衛生筷衛生嗎?現在出門我都自備環保筷子!
免洗筷的製造流程
妳還敢用嗎
妳還敢用嗎
一次性筷子(免洗筷)生產製造影片：這種筷子應該也有銷到台灣.. ><
- Nov 25 Thu 2010 11:29
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跳樓死在屋外 認定非兇宅
跳樓死在屋外 認定非兇宅
〔記者林慶川／台北報導〕一名陳姓婦人的男友，93年間在她住處陽台跳樓身亡，陳婦事後賣屋，買家簽約後發現「有死過人」，質疑買到兇宅，怒控陳婦詐欺，不過檢察官認為，男子雖由屋內一躍而下，但陳屍處在屋外，房屋並非兇宅，因此處分不起訴。
律師黃文明指出，法律上對「兇宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「非自然死亡」，如在屋內自殺或兇殺，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。
兇宅價格 最差只有5折
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，房子若曾發生自殺案件，其成交價與一般房子比較，地段好的約打85折，地段差的可能只剩5折左右。
陳婦的套房位於台北市基隆路二段，原本買來與男友共築愛巢，但2人因細故口角，男友憤而跳樓，陳婦難忍悲傷搬離，透過房屋仲介公司代銷。一名李姓女子以420萬元購得，雙方簽下買賣契約，之後李女迅速找到張姓新買主，原本已簽約，但張姓買主發現有人跳樓過，要求解除契約。
李女主張，該處明明死過人，但陳婦沒說，認為對方詐騙，因此提告。不過檢察官偵辦發現，陳婦透過房屋仲介公司代銷時，事先有向仲介人員提及男友在此處跳樓，並指因發生不幸才有意換屋，陳婦買屋價格是420萬元，也以相同價格脫售不動產，並沒有抬高價金獲不法利益。
另檢察官檢視當時陳、李雙方契約書上的「標的物現況說明書」，發現有關「是否曾經發生非自然身故之情事」欄位，例示上說明的非自然身故，指的是兇殺案、自殺、他殺、特殊身故，而雙方約定賣家在持有房子所有權時，主建物及附屬建物「內」確無非自然身故等。
檢察官認為，陳婦男友從4樓陽台往下跳，墜落一樓死亡，死亡的地點是室外，非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/nov/12/today-so4.htm
〔記者林慶川／台北報導〕一名陳姓婦人的男友，93年間在她住處陽台跳樓身亡，陳婦事後賣屋，買家簽約後發現「有死過人」，質疑買到兇宅，怒控陳婦詐欺，不過檢察官認為，男子雖由屋內一躍而下，但陳屍處在屋外，房屋並非兇宅，因此處分不起訴。
律師黃文明指出，法律上對「兇宅」並無明確定義，但實務判決上，若曾發生「非自然死亡」，如在屋內自殺或兇殺，賣屋者刻意隱瞞時，會構成詐欺罪，另外，也可引用民法「物之瑕疵」概念，要求解約後返還價金。
兇宅價格 最差只有5折
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太火宣說，房子若曾發生自殺案件，其成交價與一般房子比較，地段好的約打85折，地段差的可能只剩5折左右。
陳婦的套房位於台北市基隆路二段，原本買來與男友共築愛巢，但2人因細故口角，男友憤而跳樓，陳婦難忍悲傷搬離，透過房屋仲介公司代銷。一名李姓女子以420萬元購得，雙方簽下買賣契約，之後李女迅速找到張姓新買主，原本已簽約，但張姓買主發現有人跳樓過，要求解除契約。
李女主張，該處明明死過人，但陳婦沒說，認為對方詐騙，因此提告。不過檢察官偵辦發現，陳婦透過房屋仲介公司代銷時，事先有向仲介人員提及男友在此處跳樓，並指因發生不幸才有意換屋，陳婦買屋價格是420萬元，也以相同價格脫售不動產，並沒有抬高價金獲不法利益。
另檢察官檢視當時陳、李雙方契約書上的「標的物現況說明書」，發現有關「是否曾經發生非自然身故之情事」欄位，例示上說明的非自然身故，指的是兇殺案、自殺、他殺、特殊身故，而雙方約定賣家在持有房子所有權時，主建物及附屬建物「內」確無非自然身故等。
檢察官認為，陳婦男友從4樓陽台往下跳，墜落一樓死亡，死亡的地點是室外，非「屋內」，與一般在屋內自殺情況有別。
http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/nov/12/today-so4.htm
